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Questions populaires

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Oui, tout dépend de la surface créée.

Moins de 20 m² → une déclaration préalable suffit généralement
Au-delà → permis de construire obligatoire

👉 En zone urbaine avec PLU, le seuil peut monter à 40 m² de surface de plancher.
👉 Attention : si la surface totale dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux, un architecte devient obligatoire.

La déclaration préalable concerne les petits travaux (extension, modification de façade, abri de jardin…).
Le permis de construire est requis pour les projets plus importants comme une maison neuve ou une grande extension.
👉 Le choix dépend de la surface, de la zone et du PLU de votre commune.

Oui. Toute modification de l’aspect extérieur d’un bâtiment nécessite une déclaration préalable.
👉 Cela concerne les fenêtres de toit, les changements de couverture, les ouvertures ou les modifications de façade (ravalement, bardage,…).

En règle générale :

  • Moins de 5 m² → aucune formalité
  • Entre 5 et 20 m² → déclaration préalable
  • Au-delà → permis de construire

👉 Certaines zones (littoral, secteurs protégés) peuvent imposer des règles plus strictes.

Le prix dépend de plusieurs facteurs :

  • Complexité du projet
  • Surface
  • Niveau de détail (plans, 3D…)

👉 En moyenne, un dossier complet peut varier de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros.
📩 Je propose un devis personnalisé en fonction de votre projet.

Un dessinateur facture généralement :

  • À la mission (dossier complet)
  • Ou à la prestation (plans, 3D, etc.)

👉 Chez Planema, chaque projet fait l’objet d’un devis sur mesure pour garantir un accompagnement adapté.

Oui, tant que la surface de plancher totale reste inférieure à 150 m² après travaux.
👉 Au-delà, la loi impose le recours à un architecte.

Le dessinateur conçoit les plans et monte les dossiers administratifs.
L’architecte a un rôle plus global (conception + suivi de chantier) et est obligatoire au-delà de 150 m².

Je propose :

  • Plans techniques
  • Dossiers administratifs complets
  • Rendus 3D photoréalistes

👉 Vous pouvez choisir une prestation à la carte ou un accompagnement global.

Oui, je peux gérer :

  • La conception des plans
  • Le montage du dossier
  • Le dépôt en mairie

👉 Vous êtes accompagné à chaque étape.

Les délais d’instruction sont généralement :

  • 1 mois pour une déclaration préalable
  • 2 à 3 mois pour un permis de construire

👉 Ces délais peuvent varier selon la commune (ex : littoral, zones protégées).

Oui, j’interviens dans tout le département, notamment :

  • Granville
  • Saint-Lô
  • Coutances
  • Avranches
  • Cherbourg
  • Agon-Coutainville
  • Barneville-Carteret

👉 Je propose un accompagnement local avec une parfaite connaissance des règles d’urbanisme.

Oui. Le littoral (ex : secteur Mont-Saint-Michel et côte ouest) est soumis à des règles strictes :

  • Loi Littoral
  • Zones protégées
  • Intégration architecturale

👉 J’adapte chaque projet pour maximiser ses chances d’acceptation.

Non. Le cadastre n’est pas suffisamment précis.
👉 Il est recommandé de faire appel à un géomètre-expert pour un plan fiable.

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